你好，我想咨詢商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理方法？
問政答復(fù)
處理部門：市住房公積金管理中心
2024-01-26 11:11:21
尊敬的市民,您好！
您好：有兩種辦理方法“帶押轉(zhuǎn)貸”和“先還后貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程如下：
（一）借款人采取“帶押轉(zhuǎn)貸”方式的，按照以下流程辦理：
1.貸款申請。借款申請人向原商業(yè)貸款銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，經(jīng)銀行同意后開具《德州市住房公積金管理中心個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款同意書》。借款申請人持銀行出具的同意書，以及商轉(zhuǎn)公貸款所需的其他材料，向公積金中心或委托銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請；
2.貸款受理。公積金窗口或委托銀行網(wǎng)點(diǎn)受理借款申請人提出的商轉(zhuǎn)公貸款申請,并與借款申請人簽訂借款及抵押登記等相關(guān)合同、協(xié)議；
3.貸款復(fù)審、審批。公積金中心對借款申請人提交的材料進(jìn)行審核，并在受理之日起3個工作日內(nèi)審核、審批完畢；
4.辦理抵押。經(jīng)公積金中心審批通過后，委托銀行在5個工作日內(nèi)為原商業(yè)貸款所購房屋辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)定委托銀行為抵押權(quán)人，將抵押權(quán)證書上傳至公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)存檔；
5.貸款發(fā)放。公積金中心在核實(shí)抵押權(quán)設(shè)定情況無誤后，將公積金貸款資金直接發(fā)放至委托銀行指定的還款賬戶。委托銀行在收到公積金貸款資金的3個工作日內(nèi)為借款申請人辦理原商業(yè)貸款還款業(yè)務(wù)。當(dāng)公積金中心發(fā)放的貸款金額少于原商業(yè)貸款可結(jié)清余額時，由委托銀行通知借款申請人，借款申請人將原商業(yè)住房貸款剩余本息超出轉(zhuǎn)公積金貸款金額的差額部分，以自籌資金方式足額償還至原商貸銀行賬戶。因故未能償還的，委托銀行應(yīng)當(dāng)在放款3個工作日內(nèi)將公積金貸款資金退回至公積金中心銀行賬戶；
6.原抵押權(quán)注銷。委托銀行須在公積金貸款發(fā)放后3個工作日內(nèi)辦理原商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)，7個工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，并將原商業(yè)貸款結(jié)清證明、抵押注銷登記結(jié)果上傳至公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)存檔。
（二）借款申請人采取“先還后貸”方式的，按照以下流程辦理：
1.商貸結(jié)清。借款申請人經(jīng)公積金中心審核后，以自有資金提前結(jié)清全部原商業(yè)貸款，并與原商業(yè)貸款銀行辦理抵押注銷登記手續(xù)；
2.貸款申請。在結(jié)清全部商業(yè)貸款后30日內(nèi)，借款申請人持商轉(zhuǎn)公貸款所需材料，向公積金中心或委托銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款申請；
3.貸款受理。公積金窗口或委托銀行網(wǎng)點(diǎn)受理借款申請人提出的商轉(zhuǎn)公貸款申請，并將商業(yè)貸款結(jié)清證明上傳至公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)存檔，與借款申請人簽訂借款及抵押登記等相關(guān)合同、協(xié)議；
4.貸款復(fù)審、審批。公積金中心對借款申請人提交的材料進(jìn)行審核，并在受理之日起3個工作日內(nèi)審核、審批完畢；
5.貸款發(fā)放。在抵押登記手續(xù)辦理完成后，公積金中心按照合同約定，發(fā)放公積金貸款至借款申請人個人銀行賬戶。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請咨詢12345。
